Guía · Actualizada en noviembre de 2026
Unidad Agrícola Familiar: cuánto debe medir un predio rural para poder dividirlo
La Unidad Agrícola Familiar (UAF) es la extensión por debajo de la cual, por regla general, no se puede dividir un predio rural, salvo cuatro excepciones. En la tabla de 1996, buena parte del altiplano boyacense va de 5 a 10 hectáreas y otras zonas superan las 30. La Agencia Nacional de Tierras viene cambiando esas cifras municipio por municipio.
Si sus padres dejaron una finca y ya todos los hermanos hicieron cuentas de qué le toca a cada uno, lea esto antes de seguir. Muchas familias descubren el límite cuando ya prometieron un pedazo, y esa conversación es de las más difíciles.
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Díganos el municipio y cuánto mide el predio por WhatsApp, al 320 416 7874. Le decimos qué rango aparece en la norma para su zona y qué conviene revisar.
Qué es la UAF y para qué existe
La Ley 160 de 1994 define la UAF como la explotación rural que le permite a una familia vivir de su trabajo y generar algo de excedente. El propósito es evitar que el campo se parta en pedazos tan pequeños que ya no alcancen para producir.
No es una medida única para todo el país. Depende de la zona, de la calidad del suelo y de la actividad, y por eso dos fincas vecinas de municipios distintos pueden tener límites diferentes.
Extensión mínima para dividir un predio rural: qué dice la ley
El artículo 44 de la Ley 160 prohíbe fraccionar un predio rural por debajo de la UAF de su zona. Un acto o contrato que lo haga queda viciado de nulidad absoluta, aunque todos estén de acuerdo.
Por eso un papel firmado entre hermanos no resuelve el problema. Tampoco lo resuelven unas estacas en el terreno: sin licencia, escritura e inscripción, ninguna parte tiene folio propio. Y en un proceso divisorio, un tribunal de Boyacá confirmó que no se podía partir porque los lotes quedaban por debajo de la UAF.
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UAF en Boyacá: rangos por zona
Estos rangos vienen de la Resolución 041 de 1996 del Incora, que la Agencia Nacional de Tierras adoptó con el Acuerdo 8 de 2016. Desde 2023, la ANT fija valores nuevos por municipio y por franja de suelo. Tome la lista como punto de partida y confirme su caso con la ANT y con quien expide la licencia.
- Paipa, Duitama, Sogamoso, Tibasosa, Sotaquirá, Tuta, Arcabuco, Chíquiza, Firavitoba y Santa Rosa de Viterbo: de 6 a 7 hectáreas.
- Tunja, Cómbita, Motavita, Oicatá, Chivatá, Siachoque, Toca, Samacá, Sora, Cucaita, Pesca, Iza, Tota y Aquitania: de 7 a 10 hectáreas.
- Villa de Leyva, Sutamarchán, Ráquira, Tinjacá, Sáchica, Santa Sofía, Chiquinquirá, Saboyá y Caldas: de 7 a 9 hectáreas.
- Turmequé, Viracachá y Úmbita: de 5 a 7 hectáreas.
- Garagoa, Guateque, Tenza, Sutatenza, Guayatá, Somondoco y Macanal, entre otros: de 7 a 9 hectáreas.
- Chitaraque, San José de Pare, Togüí, Pauna, Muzo y Otanche, entre otros: de 13 a 18 hectáreas.
- Miraflores, Zetaquirá, Berbeo, Páez, Campohermoso, Rondón y San Luis de Gaceno: de 13 a 18 hectáreas.
- Norte de Boyacá: El Cocuy, de 31 a 42 hectáreas; Soatá y Socha, de 25 a 30.
- Con acuerdo propio de la ANT, a junio de 2026: Belén, Boyacá, Buenavista, Cerinza, Ciénega, Jenesano, Moniquirá, Nuevo Colón, Puerto Boyacá, Ramiriquí, Soracá, Tibaná y Ventaquemada. Allí pida la cifra a la ANT.
En 2026, la ANT publicó proyectos para recalcular la UAF de Aquitania, Coper, Chitaraque, Duitama, Gachantivá, Paipa, Saboyá, San José de Pare, Santa Sofía, Santana y Turmequé. Si su predio está allí, confirme la cifra vigente antes de tomar una decisión.
UAF en Cundinamarca: rangos por provincia
En Cundinamarca los rangos de la misma resolución cambian bastante según el suelo sea plano, quebrado o cafetero. Vale la misma cautela: varios municipios ya tienen acuerdo propio de la ANT.
- Ubaté, Sabana Centro y Sabana Norte: de 2 a 3 hectáreas en suelo plano y de 12 a 16 en ondulado o quebrado.
- Sumapaz: de 12 a 15 hectáreas en suelo ondulado o quebrado, de 6 a 10 en zona cafetera y de 3 a 5 en zona frutícola.
- Guavio, con La Calera, Guasca y Guatavita: de 2 a 4 hectáreas en suelo plano y de 15 a 25 en quebrado.
- Rionegro y Gualivá: de 20 a 35 hectáreas, y de 6 a 10 en zona cafetera.
- Tequendama, con La Mesa, Anolaima y El Colegio: de 5 a 10 hectáreas.
- Alto Magdalena, con Girardot y Nilo: de 20 a 35 hectáreas.
- Con acuerdo propio de la ANT, a junio de 2026: Cajicá, Chía, Choachí, Chocontá, Gachancipá, Granada, Medina, Nemocón, Paratebueno, Puerto Salgar, Sesquilé, Silvania, Sopó, Suesca, Tabio, Tenjo, Tocaima, Tocancipá y Ubaque.
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Se puede subdividir un terreno por debajo de la UAF: las cuatro excepciones
La regla tiene salidas, pero son pocas y hay que justificarlas por escrito en la solicitud de licencia. El artículo 45 de la Ley 160 las enumera así:
- Donaciones del propietario para vivienda campesina y pequeñas explotaciones anexas.
- Actos que crean predios menores para un fin principal distinto al agrícola, siempre que se les dé ese uso.
- Predios que, por sus condiciones especiales, se consideran UAF a pesar de su tamaño.
- Sentencias sobre posesiones iniciadas antes del 29 de diciembre de 1961, o derechos nacidos antes de esa fecha.
Que una excepción exista no significa que aplique a su finca. Esa lectura le corresponde a un abogado, y en ella se juega que la división tenga validez.
Subdivisión predial mínima: cómo averiguar la de su predio
- Primero, confirme que el predio sea rural: en suelo urbano manda el lote mínimo del POT.
- Luego, busque la zona de su municipio en la Resolución 041 y pregunte a la Agencia Nacional de Tierras si ya tiene acuerdo propio.
- Después, identifique el tipo de suelo: un mismo municipio puede tener rangos distintos.
- Revise también el POT: debe respetar la Ley 160 y, además, fija sus propias áreas y usos para el suelo rural.
- Y mida de verdad: el área de la escritura no siempre es la del terreno.
Ese último punto cambia muchas decisiones. Un predio que en la escritura alcanza para dos partes puede no alcanzar cuando se mide, y al revés.
Qué hacer si la división no le alcanza
No todo termina en un no. Según el caso, la familia puede vender el predio completo y repartir el dinero, mantenerlo en común con reglas claras o revisar si aplica alguna excepción.
Lo que no conviene es repartirlo de palabra o comprar una cuota parte creyendo que es un lote propio. Eso suele aparecer años después, cuando alguien quiere vender y descubre que no puede: antes de hacerlo, hable con un abogado y lea qué revisar antes de comprar un lote sin escritura.
Si el predio sí alcanza, el camino sigue con la licencia de subdivisión y termina con el desenglobe de predios. Cada paso depende del anterior, y por eso conviene empezar por lo primero.
Antes de prometerle un pedazo a alguien, revise el suyo
La Revisión de predio cruza lo que dicen el registro, catastro y la norma, y le entrega por escrito una lectura técnica de si el área alcanza. Sirve también para mostrársela a la familia y que la conversación deje de ser una opinión contra otra. Lo jurídico de su caso lo define un abogado, y la decisión, la autoridad que expide la licencia.
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Preguntas frecuentes sobre la UAF
¿Cuántos metros tiene una Unidad Agrícola Familiar?
No hay una cifra única: en la tabla de 1996, Boyacá y Cundinamarca van de 2 hectáreas en algunos suelos planos a más de 30 en otros. Los acuerdos recientes de la ANT pueden dar otra cifra. Una hectárea son 10.000 metros cuadrados.
¿La UAF aplica en un lote urbano?
No. La UAF es para predios rurales y suelo de expansión sin plan parcial. En suelo urbano, el límite lo pone el lote mínimo del POT.
¿Qué pasa si ya vendí un pedazo menor a la UAF?
El acto puede tener un problema de nulidad, y eso no lo arregla un plano. Consulte a un abogado con el certificado de tradición en la mano.
¿Dónde consulto la UAF de mi municipio?
La Agencia Nacional de Tierras tiene la información oficial y publica los acuerdos por municipio. Si prefiere no adivinar, escríbanos el municipio y le decimos qué rango aparece en la norma.
Sepa cuánto puede dividir antes de que empiecen las cuentas
Una finca mal repartida le cuesta a una familia mucho más que un trámite. Mándenos el municipio, el área y el certificado de tradición, y le contamos qué hay que mirar primero.
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