Revisión de predio: compare registro, catastro y norma antes de pagar un plano

Cómo saber si un lote es legal: las cuatro versiones de su predio

Todo predio tiene cuatro versiones: la del registro, la de catastro, la de la norma y la del terreno. El problema empieza cuando no coinciden, y casi nadie lo nota hasta que aparece un comprador o un banco.

Lo que dice el registro

Leemos el certificado de tradición y la escritura: quién figura como dueño, si el folio es propio o de un lote mayor y qué anotaciones trae.

Lo que dice catastro

Comparamos la ficha y el recibo predial con el registro. Una diferencia de área o de nombre puede frenar una venta.

Lo que permite la norma

Revisamos el uso del suelo y, si es rural, la Unidad Agrícola Familiar. No todo predio se puede partir, y es mejor saberlo antes de prometerle un pedazo a alguien.

Qué significa cada color

Verde: los documentos coinciden en lo técnico

No vimos diferencias técnicas, aunque eso no certifica quién es el dueño. Si hace falta medir, pasa a un levantamiento topográfico. Si va a partir el predio, a un desenglobe.

Amarillo: hay algo por resolver antes de seguir

Puede ser una diferencia de área que pide una corrección de área y linderos, una sucesión sin terminar o una firma que falta. Le señalamos qué vimos y quién debe resolverlo.

Rojo: hay un obstáculo serio o hace falta un abogado

También se lo decimos, antes de que gaste millones en medir. Una respuesta incómoda a tiempo cuesta mucho menos que un trámite que se cae en la notaría.

Qué no incluye

• No mide el terreno: eso es la cuarta versión y se hace con plano.
• No garantiza lo que decida una notaría, un juez o catastro.
• No reemplaza a un abogado cuando el caso lo requiere: se lo decimos y lo remitimos.
• No es un estudio de títulos ni un concepto jurídico, salvo que lo firme un abogado.